Четверг, 18.01.2018, 06:52
Veni, Vidi, Vici Гость

Каталог Статей Недвижимость

Главная » Статьи » Недвижимость [ Добавить статью ]

Ипотека коммерческой недвижимости.

Каждый знает, что для того, чтобы открыть любой серьезный бизнес и получить достойную прибыль необходимо приобрести не только транспортные средства и оборудование, но и торговые площади, офисные помещения, склады и иные объекты, на приобретение которых потребуется не малая сумма денег. Многие хотят купить офис Москва-Сити например.

Как правило, крупную сумму не так-то и просто раздобыть и сразу же вложить в дело, а также практически нереально изъять из ежедневного оборота. На сегодняшний день эту проблему можно решить при помощи ипотеки, оформив самый обычный кредит, чтобы приобрести все необходимую коммерческую недвижимость.
Коммерческая ипотека является достаточно распространенным явлением на мировом рынке, она считается одним из наиболее рентабельных направлений существующего на сегодняшний день ипотечного кредитования. Эта разновидность ипотечного кредитования подразумевает выдачу средств на покупку необходимых площадей или нежилых помещений.
Кредитование коммерческой недвижимости предполагает залоговое обеспечение. Как правило, все банки выдают все необходимые средства на покупку всей необходимой недвижимости, которую планируется использовать непосредственно в коммерческих целях, под ее залог, по сути, это и является основной сутью данной ипотеки. Бесспорно, договоры, заключенным образом выгодны как предпринимателям, так и банкам. Заемщику, конечно, получить кредит и погашать его частями в течение какого-то определенного срока намного лучше, к тому же коммерческая недвижимость сама по себе является и средством производства и источником получения прибыли, и, следовательно, определенная ее часть будет рассчитана на погашение задолженности по кредиту, что собственно и является надежной гарантией для банковских учреждений в безукоризненной исполнении должниками своих обязательств. В итоге получается, что при оформлении подобного ипотечного кредитования все риски клиента и банка в принципе сводятся к нулю. Однако на сегодняшний день в связи с действующими ипотечными программами в качестве залога может использоваться и любая другая недвижимость, находящаяся в собственности физического лица или компании. Схема выдачи кредита на приобретение коммерческого объекта практически такая же, как и для кредитования жилья. При получении кредитования банки также производят необходимые процедуры, дабы удостовериться в платежеспособности клиента. Гарантии состоятельности и платежеспособности заемщика играют огромную роль для банковских учреждений, поэтому для получения ипотечного кредита предпринимателю придется предоставить банку доказательства того, что он занимается коммерческой деятельностью не меньше года, и его бизнес приносит стабильный доход. Для того чтобы получить кредит придется заплатить первоначальный взнос, который будет равняться 25-40% стоимости всего объекта.
Некоторые банки на сегодняшний день предлагают кредитование на весьма выгодных условиях: так заявления рассматриваются в течение 3 дней, ипотека рассчитывается на срок до 25 лет, с незначительной процентной ставкой от 11,5 до 13,5%. Юридическим лицам предоставляется кредит на срок до 10 лет, заявление рассматривается в течение двух недель, а процентная ставка составляется 13-18% годовых. Юридическое лицо может получится кредит в пределах 3-4 млн. долларов.
Итак, если вы мечтаете о собственном деле, но у вас нет возможности приобрести необходимые площади для расширения и развития вашего предприятия, вы можете снять офис в аренду или оформить кредит на приобретение всей необходимой коммерческой недвижимости и уже буквально через несколько дней приступить к воплощению своей мечты в реальность, получая прибыль и при этом постепенно выплачивая долг по ипотеке.

Категория: Недвижимость | Добавил: antimakler (04.11.2011)
Просмотров: 956 | Рейтинг: 5.0/6