Суббота, 23.02.2019, 03:41
Veni, Vidi, Vici Гость

Каталог Статей Недвижимость

Главная » Статьи » Недвижимость [ Добавить статью ]

Как правильно меня квартиру.

Обмен жилья в советское время являлся безальтернативным вариантом сменить или улучшить условия своего проживания. В настоящее время возможности рынка недвижимости вырастают в геометрической прогрессии в соответствии с экономическими возможностями владельца или нанимателя жилья.

Официально считается, что обмену не могут подлежать квартиры, находящиеся в собственности, для них существуют другие операции – купля-продажа, мена и пр. Формально, слово «обмен» и может присутствовать, но фактически – это продажа собственного жилья и приобретение равноценного, либо неравноценного, но с доплатой.
Разумеется, правильно обменять квартиру довольно непросто, и быстро эту сделку не осуществить. Дело в том, что требуется не просто сбор огромного количества документов (как то: справки из БТИ, Единого расчетного информационного центра, свидетельства на собственность, на рождение, на брак, на развод, если таковой имеется), но и согласие всех сторон, всех членов, имеющих отношение к обмениваемой собственности.
И тогда риэлторы стали использовать альтернативный, упрощенный способ сделки. Они выставляют квартиру на продажу, а на полученные средства подбирают равнозначную, или описанную в запросе клиента квартиру. Но чтобы подобная операция увенчалась успехом, необходимо, чтобы изначально появился собственник, который хотел бы просто купить квартиру, а в конце цепочки - появление продавца квартиры, не требующего взамен продаваемой нового жилья. К сожалению, в последнее время таких клиентов встречается не так много, поэтому подобные сделки пошли на спад, и надежды на возрождение таких альтернатив ничтожно малы.
Что же делать простому обывателю, которому позарез необходимо обменять жилье? Воспользоваться «дедовским» способом и прибегнуть к прямому обмену. Если обе стороны собственники, то право перехода собственности основывается на договоре купли-продажи (как, собственно, обычная сделка покупки и продажи жилья). Но, если документооборот при альтернативной сделке мог подождать до окончания операции, то сейчас он составляется одновременно. Еще один минус – невозможность замены «некачественной» (или юридически дефектной) квартиры, так как свободных денежных средств во время данной операции не предполагается.
Сложно стоит и вопрос урегулирования интересов обеих сторон, и, если хоть одного из участников что-либо не устраивает, обмен может никогда не состояться.
Взаимные расчеты между сторонами тоже небыстрое и порой, утомительное дело. Ведь оценка и расчет разницы в квартирах ведется на основании рыночных цен, но прямой обмен тем и «хорош», что зачастую здесь стоят не рыночно - ценовые эквиваленты, а человеческий фактор. Оттого, что очень часто подобные сделки срываются, прямой обмен считается малоэффективной операцией.
Что делать, если вам требуется срочно обменять квартиру? Есть два варианта: либо подождите хороших времен, когда финансы вновь будут свободно курсировать по рынку недвижимости, либо найдите «чистого» покупателя, которому, требуется только приобретение жилья за деньги и создайте свою альтернативную цепочку.
Категория: Недвижимость | Добавил: antimakler (04.11.2011)
Просмотров: 559 | Рейтинг: 5.0/4