Воскресенье, 20.01.2019, 22:08
Veni, Vidi, Vici Гость

Каталог Статей Недвижимость

Главная » Статьи » Недвижимость [ Добавить статью ]

Квартира в обмен на долг.

Зачастую после продажи ипотечной квартиры заемщик остается должен банку огромную сумму, иногда доходящую до 100% от размера самого кредита. Причин для этого несколько: резкое падение цен на недвижимость, низкий (иногда нулевой) первоначальный взнос по кредитам, который не может компенсировать само снижение цен. Долг может существенно увеличится в период тяжб по обращениям на взыскание и последующей реализации ипотечных квартир. Средний срок продажи и взыскания составляет от 8 до 12 месяцев, иногда достигает 2-3 лет. На протяжении этого периода банк продолжает начислять заемщику пени и штрафы. В среднем они могут достигнуть 10-25% от общего размера задолженности.

Большинство чиновников уверены в том, что стоит ввести ограничение по максимальным размерам долга по ипотечному кредитованию. Так многие считают, что долг необязательно должен равняться 100% от цены реализации заложенного имущества, он может быть и 120% и выше.
Законодательство еще только готовиться к этому ответственному шагу. Потери банка в случае появления верхних планок долга можно страховать. После кризиса большинство банков стало предлагать своим заемщикам кредиты с низкими первоначальными взносами. Появление страхования сможет обеспечить банкам надежное будущее, но между тем, стоимость ипотечных кредитов может возрасти.
Банкиры же скептически относятся к тому, чтобы ограничивать каким-либо образом долги заемщиков. Подобное нововведение приведет к тому, что придется полностью пересматривать институт залога. С одной стороны, это поможет снизить ставки и первоначальные взносы, но с другой стороны, это может сделать ипотеку еще более недоступной для большинства граждан. При введении таких ограничений, заемщикам не будет интересно продавать жилье по хорошим ценам, они, напротив, будут всячески занижать стоимость самой квартиры, получая часть средств от совершенной сделки наличными, которые были не учтены в договоре. В таком случае банкам придется решать все вопросы по продаже залога в судебном порядке.
Категория: Недвижимость | Добавил: antimakler (04.11.2011)
Просмотров: 902 | Рейтинг: 5.0/7