Воскресенье, 20.01.2019, 22:11
Veni, Vidi, Vici Гость

Каталог Статей Недвижимость

Главная » Статьи » Недвижимость [ Добавить статью ]

Малометражные квартиры: в тесноте, но не в обиде?

По словам экспертов, квартиры с большой площадью, как бизнес-класса, так и элитные, мало востребованы на рынке жилья. Намного большей популярностью пользуются малогабаритные квартиры, например 30-метровые студии, которые раньше считались абсурдом.

Компания Urban Group, строящая ЖК «Новосходненский» в Химках, предлагает покупателям в пределах полутора миллионов рублей малогабаритные квартиры с выполненной отделкой, имеющие площадь 28-31 кв. м. Ипотеку в Сбербанке при наличии средств, чтобы сделать первоначальный взнос в 300 тыс. руб. , покупатель будет выплачивать до 10-12 лет. Андрей Пучков, являющийся генеральным директором Urban Group поясняет, что сумма ипотечных выплат соответствует арендной плате за такое же жилье на окраине Москвы. То есть вместо аренды покупатель выплачивает ипотечный кредит и имеет, в конечном счете, свою собственную квартиру.
Сейчас множество проектов, которые предлагают своим покупателям такие малометражные квартиры. В жилом комплексе «Эдальго», что в поселке Коммунарка, стоимость квартиры составит 2,7 млн руб. ГК "Мортон" строит дома в микрорайоне «Сакраменто», что в Балашихе. В ЖК «Молодежный», который расположен в 10 км от МКАД в Лесных Полянах, продаются студии площадью 20,8 кв. м стоимостью 1,3 млн руб. Малогабаритные студии в ЖК «Европа» в Подольске, имеющие площадь 27 кв. м обойдутся покупателю на 200 тысяч дешевле. Эксперты говорят, что это самые недорогие студии на первичном рынке жилья.
Основная доля малогабаритных квартир приходится на рынок вторичного жилья. По большей части это хрущевки и прочие квартиры советского периода.
Дмитрий Таганов, являющийся руководителем аналитического центра корпорации «Инком» пояснил, почему на рынке новостроек еще мало такого жилья. Большое число маленьких квартир подразумевает возведение дополнительных стен и коммуникаций, что отражается на стоимости строительства. А еще оконные проемы в таких квартирах меньше, чем в обычных, таким образом, ухудшается инсоляция помещений.
Однако есть большой плюс возведения подобных квартир – большинство россиян (около 90%)не может позволить себе квартиру большой площади, поэтому малогабаритная квартира – спасение для них. Студии и маленькие однушки успешно конкурируют с арендой жилья. Но удобство этих квартир ничтожной площади, особенно для семьи с перспективой увеличения, вызывает большие сомнения у специалистов. Руководитель IRu, убежден, что оптимальными для жизни являются однушки, имеющие площадь о т35 до 40 кв. м, а в малогабаритных квартирах очень маленькие кухня, прихожая, санузел или сама комната. К тому же при увеличении количества квартир на один дом, возникнут дополнительные проблемы с парковкой, и возрастет нагрузка на инфраструктуру.
Он считает, что повсеместное возведение таких домов – это путь в никуда, путь к появлению в Москве подобия «гарема». Жить паре, особенно с ребенком в столь маленькой квартире невозможно. Уединение можно найти, только посещая санузел, а это уже может привести к трениям в семье, поскольку родственники не могут друг от друга отдохнуть, находясь, все время на глазах у всей семьи.
Такая жилплощадь может быть удобна для людей, которым требуется временное жилье – для студентов на время учебы, не желающих жить в общежитии или бизнесменов, которые часто приезжают в командировку. Так же такие квартиры будут удобны для инвесторов-арендодателей, поскольку обещает большие доходы и простоту в управлении.
Категория: Недвижимость | Добавил: antimakler (04.11.2011)
Просмотров: 1239 | Рейтинг: 5.0/6