Воскресенье, 20.01.2019, 22:53
Veni, Vidi, Vici Гость

Каталог Статей Недвижимость

Главная » Статьи » Недвижимость [ Добавить статью ]

На что следует обратить внимание при покупке квартиры.

В настоящее время продать квартиру очень сложно. Ценовая политика на рынке недвижимостью меняется, но в память о прежних временах, уступать в цене очень не хочется, ни риэлторам, ни владельцам квартир. Как же они могут поступить, чтоб не упустить выгоду?

Ну, во-первых, замалчивание о недостатках квартиры. В только что отстроенном доме это сделать сложнее, товар, как говорится, «налицо», а вот на рынке вторичного жилья к таким хитростям часто прибегают. Очень просто скрыть какие-либо огрехи в обжитом помещении, покупателю может не броситься в глаза некачественный ремонт или неполадки коммуникаций. Вот несколько советов, чтобы не быть облапошенным продавцом.
1. Внимательно осмотрите электропроводку. Не впечатляйтесь элегантностью евророзеток и новизной выключателей, за ними могут скрываться несправные электропровода. Если они к тому же и замурованы в стены, то придется не просто срывать обои, и выдалбливать канавки, но и все это заново штукатурить и шпатлевать. Плюс траты на новые кабеля и услуги специалиста.
2. Проверьте скрытые коммуникации. Кроме электрических сетей, осмотрите водопроводные трубы, канализацию. Уточните изношенность этих туб, их эксплуатационный «возраст», их функциональные возможности на предмет ржавления и протекания.
3. Нередко потенциальному покупателю представляют на обозрение квартиру, наспех отремонтированную, якобы, под евро стандарт. Не будьте падки на этот псевдодекор. Что скрывают возведенные в мгновение ока стены из гипсокартона (либо уложенной плитки в сан узле)? Сырость? Плесень? Старые, осыпающиеся поверхности? Изъяны предыдущих ремонтов? Неисправную коммуникацию? Процент за «свежий» ремонт могут накинуть приличный, и если после въезда вам сразу придется сдирать гипсопанели и устранять дефекты, то получается двойная плата.
4. Старайтесь потрогать, пощупать все руками. Подключите обоняние, чтобы выяснить, нет ли в ванной или на кухне застойного, неприятного запаха, хорошо ли работает вытяжка, легко ли открываются оконные рамы или они намертво заделаны круглый год.
5. Пол. Так же, как и стены, могут быть прикрыты линолеумом или половым покрытием. Потребуйте показать половицы. Если в «биографии» квартиры было затопление, то застеленный линолеум только усугубит дело, под ним и деревянный пол и лаги будут продолжать мокнуть и гнить. Если пол бетонный, проверьте, есть ли между ним и покрытием утеплитель.
6. Балкон, окна и карнизы. Не поленитесь выйти на балкон, не смотря на холодную или жаркую погоду. Загляните под карнизы и обшивку балкона: нет ли осыпаний и трещин в стене.
7. Входные двери. Разумеется, замки вам придется менять. Поинтересуйтесь, сохранена ли гарантия на дверь, возьмите адрес магазина, со сложными замками лучше справятся специалисты, уже имевшие с ними дело. И напоследок, попросите все схемы электропроводок и развилок, местонахождения электрощитка, канализационных труб. Что бы в случае форс-мажора не работать по наитию кабелей, а точно знать траекторию пути провода или трубы.

Не бойтесь заглядывать всюду и «совать нос» во все углы. Такое беспардонное поведение избавит вас от неприятных сюрпризов и не омрачит радость после въезда в купленную квартиру.
Категория: Недвижимость | Добавил: antimakler (04.11.2011)
Просмотров: 863 | Рейтинг: 5.0/5