Вторник, 22.05.2018, 08:43
Veni, Vidi, Vici Гость

Каталог Статей Недвижимость

Главная » Статьи » Недвижимость [ Добавить статью ]

Недвижимость и налоги.

Ввести налог на недвижимость быстро пока не удавалось ни одной стране в мире. Украина медленно, но уверенно становится частью международного рынка недвижимости. Свидетельством этому является покупка квартир, офисов и других объектов недвижимости иностранцами. Вот почему налоговая система Украины должна соответствовать мировым стандартам. Однако опыт показывает, что не стоит полностью копировать законодательство и систему администрирования налога любой страны, поскольку просто скопировать хорошую систему налогообложения недвижимости невозможно, в силу национальных особенностей и традиций рынка недвижимости. Однако Украине целесообразно позаимствовать опыт других стран при реформировании своей системы налогообложения чтобы не повторять допущенных ими ошибок.

На современном этапе налог на недвижимость существует примерно в 130 странах мира и приносит достаточно большую часть доходов в местные бюджеты. В бюджетах разных стран доля этого налога колеблется в среднем от 1% до 3% общих налоговых поступлений .
Этот налог нужен, так как во всем цивилизованном мире недвижимость облагается налогом, за исключением двух государств - Украины и Таджикистана. Поэтому считается, что в Украине можно строить дворцы и налог на них не платить. В большинстве стран мира налогоплательщиками законодательством определении как физические, так и юридические лица - владельцы недвижимости. В некоторых странах налогоплательщиками являются арендаторы недвижимого имущества.
Объектом налогообложения, чаще всего, являются земля, здания и сооружения. В некоторых местах, например, в Нидерландах, Кипре, Японии, Венгрии, Чехии, Польши, Словакии, России облагаются указанным налогом землю и здания. А в таких странах как Эстония и Латвия налогообложению подлежит только земля.
Ставки налогообложения определяются в виде:
фиксированных, как процент от налогооблагаемой базы (Великобритания, Корея, Япония);
переменных, учитывая запланированные бюджетные расходы и величины имеющейся базы налогообложения (Франция, Канада, США).
Размер ставок зависит от особенностей национального законодательства и хозяйственной практики и во многом определяется политическими факторами.
Вводя этот налог не нужно устанавливать очень высокие ставки, чтобы он не вызвал сопротивления со стороны налогоплательщиков, а его администрирования было легким и не стоял вопрос о введении сложных льготных схем.

Категория: Недвижимость | Добавил: antimakler (04.11.2011)
Просмотров: 688 | Рейтинг: 5.0/4