Суббота, 23.02.2019, 04:22
Veni, Vidi, Vici Гость

Каталог Статей Недвижимость

Главная » Статьи » Недвижимость [ Добавить статью ]

Первичный и вторичный рынок недвижимости: риски.

Собираясь приобрести жилье, вы становитесь перед важным выбором: где именно его купить? Новостройку или вторичное жилье? Где меньше вероятности быть обманутым? Оба варианта могут нести в себе явный или скрытый риск. Давайте рассмотрим каждый способ в отдельности.

Итак, вы решили купить квартиру в недавно отстроившемся доме. Если у него уже есть юридический статус недвижимости, то ваши опасения сведены к минимуму. А если дом только достраивается и еще не сдан в эксплуатацию? Здесь требуется тщательная проверка. Во-первых, необходимо выяснить, есть ли у застройщика право на земельный участок и застройку на ней. Убедитесь, что количество квадратных метров разрешенных на застройку соответствует количеству застроенных метров по факту. Если девелопер нарушил это право и не урегулировал данный вопрос (в виде дополнительного разрешения), его заставят снести лишние метры. Где уверенность, что это не окажется вашей квартирой?. Основательно разберитесь с выпиской по Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок ним, кадастровый паспорт.
Нередки случаи, когда нечистые на руку застройщики продают одну квартиру несколько раз – обезопасьте себя. Проверьте согласованность во взаиморасчетах с местной администрацией, арендаторами, инвесторами. Если возникнут разногласия, то договоры будут расторгнуты, и вам придется отстаивать свое право на жилье в суде (хорошо, если при положительном исходе). В итоге вы понимаете, что приобретение новой квартиры, еще не сданного в эксплуатацию дома – это покупка кота в мешке.
А что же ждет вас на рынке вторичного жилья? И здесь проблем хватает. Если в первом случае хоть как-то, но можно отследить историю квартиры (у нее еще нет богатого прошлого), то на вторичном рынке вас может поджидать самые неожиданные повороты. Может оказаться, что в квартире прописано больше людей, чем значатся в обычной выписке (например, при совершении подобной сделки не учитываются зарегистрированные лица, находящиеся в местах лишения свободы). Проверьте в попечительском совете, нет ли выписанных несовершеннолетних и не ущемлены ли при этом их права. Попросите справку о состоянии здоровья продавца – сделку с недееспособным запросто аннулируют.
При сделках на рынке вторичного жилья не довольствуйтесь копиями, требуйте оригиналы документов. И не просто выписку проживающих, а развернутый список зарегистрированных на данной площади из домовой книги. Затем сравните все фамилии и имена с выпиской из ЕГРП УФРС. Проверьте, есть ли у кого-то права наследования жилья, истек ли этот срок.
Важным элементом в этой сделке будет и тщательное изучение всех бумаг на предмет фальшивки. Обращайте внимание на изменение почерка, цвета чернил, добавление букв, подписей, смазанные печати, неразборчивый текст. Изменение структуры бумаги, водяные разводы, высветление отдельных частей в документе, ломкость и истончение листов – все это должно насторожить потенциального покупателя. И, разумеется, проанализируйте последние операции над имуществом. Если они осуществлялись раз десять за последние полгода – у квартиры темное прошлое и от покупки следует отказаться.
Категория: Недвижимость | Добавил: antimakler (04.11.2011)
Просмотров: 622 | Рейтинг: 5.0/4