Среда, 14.11.2018, 08:13
Veni, Vidi, Vici Гость

Каталог Статей Недвижимость

Главная » Статьи » Недвижимость [ Добавить статью ]

Покупаем квартиру на начальной стадии строительства

Многие российские покупатели жилой недвижимости решают приобрести собственное жилье ещё на стадии разработки проекта либо после закладки фундамента многоквартирного дома. В таком приобретении есть существенное преимущество. На начальной стадии строительства жилых объектов такая недвижимость намного дешевле, чем в новостройке, которую недавно построили. В то же время покупателям приходится достаточно поволноваться, дождавшись момента получения права собственности на квартиру, которую строители только намериваются построить. Поэтому гарантом добросовестных отношений между застройщиками и покупателями жилой недвижимости в таком случае является профессионально составленный договор долевого участия.


Юридически договорами могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор на уступки права требований и инвестиционный договор (контракт). Покупатель при этом вступает в права на получение жилья только тогда, когда заключает договор и полностью оплачивает покупку. Помимо этого, покупатель приобретает право оформить квартиру в собственность после того, как дом будет принят специальной государственной комиссией.

Чтобы ваши надежды оправдались в любом договоре необходимо прописать ценовые условия, которые бы регламентировали и фиксировали цену на момент заключения договора. Важно оговорить и записать в договоре фиксированную цену за один квадратный метр, которая должна быть неизменной к окончанию строительства дома. Пропустив данный пункт в договоре, покупатель дает возможность второй стороне варьировать ценами. В конце концов покупатель обнаружит, что требуются дополнительные финансы. Кроме того, необходимо оговорить в договоре общую площадь квартиры, а также условия, при которых будут возвращены средства, если строительная компания предоставит квартиру меньшей площади.

Проблемы могут возникнуть из-за получения документов на право собственности на данную квартиру. Покупатели не смогут получить эти документы, пока все собственники жилья, купившие квартиры в данной новостройке не оформят это право. Такое положение связано с тем, что каждый участник долевого строительства должен подписать акт о реализации инвестиционного договора. При этом оформить документы необходимо во всевозможных инстанциях. Необходимо обратить внимание, что на оформление этих документов нужны немалые средства и время.

Еще одной неприятностью могут быть опасения покупателей о том, что приобретенную собственность застройщики могут передать третьим лицам. Этот момент также необходимо прописать в договоре в примерно такой формулировке: «Продавец обязан гарантировать на данную собственность отсутствие прав третьих лиц. Данная собственность не может быть заложена или находиться "под арестом". Но в жизни бывает всякое и компания – застройщик может стать банкротом пока строится ваш дом. Поэтому в договоре важно указать проценты, которые будут компенсировать покупателю материальный и моральный ущерб, если наступит такой случай. Кроме того, он должен гарантировать возврат уплаченной суммы.

Категория: Недвижимость | Добавил: antimakler (04.11.2011)
Просмотров: 2083 | Рейтинг: 5.0/6