Воскресенье, 20.01.2019, 22:58
Veni, Vidi, Vici Гость

Каталог Статей Недвижимость

Главная » Статьи » Недвижимость [ Добавить статью ]

Предварительный договор купли-продажи.

Прежде чем провести сделку с квартирой, покупатель и продавец в последнее время все чаще заключают предварительные договоры купли-продажи. Подобный документ будет необходим, если между сторонами нет возможности, чтобы заключить основной договор.

Так ,например, несмотря на согласие обеих сторон, покупателю предстоит собрать все необходимые средства в полном объеме, а продавцу подготовить документы для продажи собственной квартиры. Предварительный договор, таким образом, дает определенные гарантии, которые позволят не потерять возможность купить квартиру по тем условиям, которые оговаривались ранее.
Составление предварительных договоров на сегодняшний день достаточно частое явление. Однако при его составлении нужно действовать очень осторожно, иначе последствия могут быть плачевными. Пожалуй, каждый второй при составлении подобного договора не уделяет особого внимания тому, что в нем прописано.
Составление предварительных договоров купли-продажи.
Первоначально в предварительном договоре стоит указать точный срок заключения основного договора. Данный срок можно не устанавливать, тогда, согласно законодательству РФ, основной договор должен быть заключен на протяжение года с момента заключения предварительного.
Далее сам покупатель либо его доверенное лицо обязано предоставить продавцу предоплату в качестве аванса за покупку квартиры. Данная сумма должна быть равна примерно 5-10% от всей стоимости квартиры, она является гарантом для самого продавца того, что покупатель в последний момент не откажется от сделки.
Предварительный договор подразумевает под собой все детали сделки, которые в будущем будут внесены в основной договор. Если случится так, что одна из сторон при подписании основного договора будет не согласна с каким-либо пунктом, вторая сторона имеет полное право обратить в суд, и основной договор будет заключен в обязательном порядке. Если так случилось, что вторая сторона категорически отказывается от сделки, ей придется возместить все убытки в полном объеме.
После заключения основного договора, он будет подвергнут государственной регистрации, в отличие от предварительного, который такую регистрацию не проходит.
Предварительный договор несуществующих квартир.
В данном контексте к несуществующим квартирам относятся квартиры, которые находятся в стадии строительства. На сегодняшний день очень часть можно встретить предварительные договоры, заключенные между сторонами на покупку так называемых несуществующих квартир, дабы не упустить возможность, заключить основной договор.
Следует отметить, что такие предварительные договоры зачастую заключаются по требованию застройщиков. Однако такие действия являются не совсем правомерными. Согласно закону, не разрешается заключать договор на недвижимость, который еще по сути не существует. Однако, не смотря на запрет, подобный договор в большинстве случае имеет силу и для судебных решений.
Что потребуется для того, чтобы составить предварительный договор купли-продажи.
Итак, для того чтобы правильно составить предварительный договор не лишним будет ознакомиться с основными нюансами. В первую очередь необходимо уточнить данные о тех лицах, которые в будущем подпишут договор.
Если одна сторона представляется собой физическое лицо, то в обязательном порядке должны быть указаны все контактные и паспортные данные, включая действующую прописку. Если в качестве одной стороны будет выступать доверенное лицо, необходимо указывать все реквизиты доверенности. Если одна из сторон представляет собой юридическое лицо, то должна быть указана организационно-правовая форма, наименование юридического лица, местонахождение, номер свидетельства регистрации, Ф.И.О лица, выступающего в качестве юридического.
В связи с пунктами закона, в договоре должен быть указан предмет сделки и условия основного договора. Если данный пункт будет отсутствовать, то предварительный договор будет недействителен.
Если основной договор в силу обстоятельств не будет заключен, то обязательства по договору по истечении установленного срока, будут прекращены. В данном случае заключить основной договор будет невозможно.
Категория: Недвижимость | Добавил: antimakler (04.11.2011)
Просмотров: 1365 | Рейтинг: 5.0/6