Воскресенье, 20.01.2019, 22:10
Veni, Vidi, Vici Гость

Каталог Статей Недвижимость

Главная » Статьи » Недвижимость [ Добавить статью ]

Способы инвестирования в недвижимость с помощью ПИФов.

Способы инвестирования в недвижимость с помощью ПИФов.


Закрытый ПИФ недвижимости – это фонд, инвестирующие средства клиентов-пайщиков в объекты недвижимости. Такие фонды в зависимости от специализации и направленности могут вкладывать ресурсы в объекты разных типов. Это могут быть как строящиеся, так и готовые дома, жилая или коммерческая недвижимость. Закрытость почти всех ПИФов недвижимости обусловлена рядом причин, важнейшие из которых:

1) Инвестирование в проекты недвижимого имущества подразумевает конкретные сроки постройки, сдачи объектов и их реализации конечному потребителю. Изъятие денег из фонда при такой схеме бизнеса невозможно, ведь конвертировать имущество в деньги получится только после его продажи.

2) Ограниченность долей фонда. Строительный бизнес подразумевает фиксированные начальные инвестиции в проект и как следствие низкую оборачиваемость ресурсов.

Основиные виды ПИФов недвижимости:

- рентный

- девелоперский

- строительный

- земельный

Рентные фонды занимаются покупкой жилой либо коммерческой недвижимости с последующей сдачей её в аренду. Цена паёв в этом случае остаётся внутренне неизменной и зависит от стоимости находящихся в распоряжении ПИФа объектов недвижимости. Доход от аренды помещений выплачивается пайщикам каждый равный отрезок времени, например каждые полгода и составляет как правило 6-8% годовых от стоимости пая, что равноценно сдаче отдельной квартиры в наём. При подсчёте прибыли необходимо учитывать, что процентный доход от владения паем у его держателя всегда расчитывается поверх инфляции, так как от неё защищает владение имуществом. Таким образом если инфляция в стране 10%, то доход пайщика 10% (в виде роста стоимости пая) + 6-8% (арендные платежи) = 16-18%.

Девелоперские фонды заняты амортизацией структур помещений и ремонтом. Их доход — это разница между стоимостью приобретения старого здания, его ремонта и продажей обновлённого. Цена паев имеет прямую зависимость от операционных результатов в отличии от рентных фондов, но доход ПИФ приносит несколько более высокую — 20-25% минус инфляция.

Земельные ПИФы покупают перспективные земельные участки и перепродают их после удорожания. Доходность такого фонда полностью зависит от аналитических способностей управляющих и не отличаются стабильностью доходов, хотя иногда могут приподносить держателям приятные сюрпризы.

Строительный ПИФ просто возводит сооружения для последующей продажи. Доход таких операций во многом зависит от общей ситуации на рынке недвижимости и может приносить от 30% в спокойные времена. К этой же группе можно отнести инвестфонды, покупающие права на строящиеся объекты с целью последующей их перепродажи. Такой бизнес как правило доходен во времена плавного роста цен на жильё и может нести убытки при их падении.

Традиционно инвестирование в недвижимость считается консервативными инвестициями и отличается средней прибылью при малом риске.
Категория: Недвижимость | Добавил: antimakler (03.11.2011)
Просмотров: 956 | Рейтинг: 5.0/6