Четверг, 18.01.2018, 14:38
Veni, Vidi, Vici Гость

Каталог Статей Недвижимость

Главная » Статьи » Недвижимость [ Добавить статью ]

Способы уменьшить ипотечный платеж.

И в мировой кризис россияне не перестали покупать жилье. Снова стоимость недвижимости возрастает. Как же купить квартиру в Москва-Сити, чтобы не прогореть на ипотеке?

1. Следует заключать договор на дифференцированный платеж. Аннуитетный позволяет платить постоянную сумму в течении всего срока платежа. Вроде и хорошо, однако… В данном случае вы погашаете в первые годы кредита проценты и только потом гасите основной долг.
При дифференцированном платеже вы погашаете долг и проценты одновременно, то есть с каждым разом он становится меньше. Например, если взять кредит в 1 миллион рублей на срок 30 лет под 14% годовых ежемесячная выплата аннуитетного платежа будет составлять 11.848 рублей, однако за одни лишь проценты вы переплатите 3.265.539 рублей. Платеж дифференцированный поначалу будет выше – 14.444 рубля ежемесячно, однако уже после 7 лет он будет ниже аннуитетного, а в конце и вовсе будет чисто символическим, а переплата составит 2.105.831 рубль. Вот и выходит, что экономия при таком виде платежа будет больше 1 миллиона рублей.
2. Страхуйтесь самостоятельно. В основном при заключении кредита банк предоставляет информацию об 1-2 страховых компаниях, хотя на самом деле он работает с 10-12. Тщательный выбор наиболее приемлемой компании может сэкономить до 40% необязательных трат. В то время как при комплексном страховании процент достигает 2 от общей стоимости кредита, то с 1 млн. уже в первый год можно удержать до 8000 рублей. За 30 лет сумма выходит и вовсе приличная. 3. Оформляйте кредит на более длительный срок. При большом сроке, платеж выходит ниже. Кредит в тот же миллион рублей стоит 14.444 рубля на срок 30 лет, а на 15 лет – уже составляет 17.222.
4. Запланируйте запас ежемесячных выплат. Более комфортно вы будете себя чувствовать, если в условиях нового кризиса у вас будут лишние деньги – ведь никто не запрещает вам выплачивать кредит досрочно.
- Мы, клиенты, заинтересованы в скорейшей выплате ипотеки – чем раньше мы рассчитаемся по кредиту, тем меньше составит итоговая плата, - объяснил директор по частному и корпоративному кредитования компании. – Банкиры, чтобы мы не смогли выплачивать кредит заранее, вводят всяческие моратории и ограничения. Но, при этом, срок моратория обычно составляет не более 1 года.
5. Откладывайте средства на депозит. Такой способ позволит вам не тратить сбережения по пустякам. При преждевременной частичной оплате по кредиту обязательно потребуйте пересчета платежа, чтобы его уменьшить.
6. Наблюдайте за тем как изменяются тарифы на кредитования в вашем банке. Если видите, что началась ипотека по более низким ставкам, пишите заявление об ее снижении. Понижение ставки только лишь на полпроцента дает за 30 лет экономию с одного миллиона в 150.416 рублей.
7. Оформите налоговый вычет при покупке квартиры. Законом предусмотрен лимит на льготную сумму в размере 2 млн., с которой дают вычет, таким образом, максимальная экономия составляет 260.000 рублей.
8. Оформите к тому же налоговый вычет за проценты по ипотеке. Правила неизменны – государство возвращает 13% от затрат. Однако, установленного максимума здесь не существует. С суммы в 2.105.83 рубль, затраченного на проценты в течении 30 лет, 13% возврата будут составлять 273.758 рубль.
9. Воспользуйтесь материнским капиталом. Рождение второго ребенка даст вам законных 365.000 рублей прибыли, которые стоит потратить на погашение ипотеки. Возьмите в кредит не миллиона, а 635.000 рублей, при этом ежемесячный платеж под 14% на срок в 30 лет будет равен 9172 рубля, а общие переплаты по процентам составят всего 1.337.203 рубль, что на 768.628 экономия по сравнению если бы вы воспользовались суммой в 1 миллион.
10. Если у вас есть еще квартира, помимо той, которая взята в ипотеку – сдайте ее в аренду. Нынешние расценки довольно высоки, и ежемесячная плата за счет сдачи в аренду, позволит вам практически полностью погасить банковский платеж - Советы вроде бы и очевидные, - объяснил эксперт, - однако ими стоит воспользоваться. Это помогает порядочно уменьшить бремя выплат по ипотечному кредиту.

Категория: Недвижимость | Добавил: antimakler (05.11.2011)
Просмотров: 586 | Рейтинг: 5.0/4