Воскресенье, 20.01.2019, 23:00
Veni, Vidi, Vici Гость

Каталог Статей Недвижимость

Главная » Статьи » Недвижимость [ Добавить статью ]

Строили жилой дом не по проекту, что дальше?

Строили жилой дом не по проекту, что дальше?


Введение.
Многие из нас сталкивались с тем, что после того как закончилась головная боль после получения так долгожданного земельного участка для строительства своего собственного жилого, хождения по мукам бюрократических процедур, проектирование жилого дома и его последующие согласование, Вы, как и многие другие счастливые застройщики, приходите на свой участок и начинаете строительство. Проходит несколько месяцев стройки, и Ваш разум начинает понимать, что, а не все то вы продумали в своем будущем семейном гнезде, что можно было бы вот это окошко сделать немного по больше, а эту стеночку передвинуть на метр, пол туда. Не многие обращают факт на то, что есть утвержденный проект и начинают его самовольно корректировать, надеясь на авось пронесет.
Данная статья описывает порядок действия застройщиков, которые построились не по проекту и пришло время сдавать жилой дом в эксплуатацию, а зная, что есть нарушения, не хочется идти к местным властям морально и информационно неподготовленными. Данная статья не содержит незаконных способов решения данной проблемы путем подкупа должностных лиц, что является уголовно наказуемым правонарушением.

1. Ответственность.
Во первых Вы должны знать, что как любое незаконное действие, также и отступление от утвержденной проектной документации при проведении строительно-монтажных работ, влечет за собой меры административного характера. Согласного действующего на момент написания стати Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, а именно статьи 21.2 Самовольное внесение изменений в утвержденный строительный проект или отступление от него, допущенные в ходе его реализации без согласования с разработчиками архитектурного и строительного проектов и органами, утвердившими строительный проект, -
влекут наложение штрафа в размере от четырех до двадцати базовых величин, на индивидуального предпринимателя - до пятидесяти базовых величин, а на юридическое лицо - до двухсот базовых величин. Посему данный штраф для частных застройщиков не так уж велик, его придется заплатить.
Посему, не стесняясь, вооружаемся утвержденным проектом и документами на земельный участок с чистой совестью идем в местные органы архитектуры и строительства рассказываем, что Вы такой нехороший человек построили дом с отступлением от утвержденного проекта, раскаиваетесь и хотите понести заслуженную ответственность. Государственный служащий Вас внимательно выслушает, и будет обязан составить в отношении вас административный протокол по указанной выше статье КоАП копию которого Вам необходимо обязательно сохранить.
Тут хочется отметить несколько моментов, когда Вас поросят написать объяснения, помимо указания причины нарушения (это уже Ваша фантазия) обязательно указать, следующие моменты, что Вы раскаиваетесь в содеянном и впредь обязуетесь не нарушать и согласны понести заслуженное наказание. Второе если не хотите терять время, когда Вас будет вызвать Административная комиссия на рассмотрение Вашего дела укажите, что в силу большой занятости на зарабатывание средств на существование Вашей огромной семьи не можете присутствовать на рассмотрении и просите рассмотреть его без Вас. Постановление Вам вышлют по почте, штраф можно оплатить в любой банк, а квитанцию направить в комиссию по почте.

2. Приемка в эксплуатацию дома.

Ну вот мы пришли к следующему этапу. Тут Вам в первую очередь необходимо оценить следующее:
1. Не нарушены ли Вашими действиями при строительстве с отступлением от проекта действующие нормы;
2. Внесенные изменения не несут опасности в дальнейшей безопасной эксплуатации.
Оценку пункта 1 один вы можете произвести сами, вооружившись технической документацией, или что по сути надежнее обратиться к проектировщику и за отдельную цену попросить его консультацию в данном вопросе и если есть какие то нарушения, то какие способы их наиболее разумного исправления.
По пункту 2 можно сказать следующее, что данную бумагу Вам может дать только специализированная организация, но необходимость это документа не всегда требуется и комиссия по приемки в эксплуатацию может его не потребовать. Тут могу дать 2 рекомендации: во-первых заранее уточните необходимость предоставления данного документа, и во-вторых если сами не уверены в безопасности Вашего дома, а в первую очередь Вам там жить, то все таки закажите данное обследование.
Ну вот и настал момент приемки в эксплуатацию жилого дома, для чего Вам необходимо обратиться в местный орган власти и уточнить какая служба занимается приемом документов для сдачи в эксплуатацию жилого дома. Законодательством данная процедура предусмотрена в перечне процедур осуществляемых по принципу «Одного окна» и в идеале Вам всего на всего надо сдать в указанное место комплект документов и, договорившись в какое время Вам придет комиссия, ждать их дома, но в реальности все может происходить немного сложнее. Недостающие документы Вас могут попросить донести самих, комиссию, необходимо привезти на дом самим, бланк акта приемки с заинтересованными службами побегать согласовать самому. Посему тут как повезет.
По поводу несоответствия проекта построенной постройке вы объясняете, что вы уже понесли законное наказание и нарушений строительных норм и правил нет. Тут можете, если все таки делали подкрепить свои слова, заключением, о состоянии ваших конструкций и то что они соответствуют действующим нормам. В большинстве случаев, комиссия, видя, что Вы подготовленный в этом плане человек, вопросов не будет задавать, а подпишет Вам ваш акт приемки. У отдельных членов комиссии могут конечно возникнуть претензии, в этом случае требуйте у них письменного возражения в отказе в приемке в эксплуатацию с указанием пункта нормативного документа который нарушили. И если требования оправданы, придется исправить и еще раз пригласить комиссию. Бывают, конечно, моменты, когда таким образом пытаются выманивать деньги, но мы их рассматривать не будем, а Вы на такие сделки не идите и обратитесь в правоохранительные органы.

3. Регистрация дома.

Со всеми имеющимися у Вас документами: правоустанавливающие на земельный участок, проект, акт приемки, идет в местное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, и производите регистрацию жилого дома.
Категория: Недвижимость | Добавил: antimakler (04.11.2011)
Просмотров: 2864 | Рейтинг: 5.0/4