Воскресенье, 20.01.2019, 22:34
Veni, Vidi, Vici Гость

Каталог Статей Недвижимость

Главная » Статьи » Недвижимость [ Добавить статью ]

Строительство дома: что делать, чтобы не остаться в дураках?

И вот вы наконец-то решились стать счастливыми обладателями загородного дома. Но как сделать так, чтобы ваши ожидания не закончились провалом, а дом, в конечном счете, получился именно таким, о котором вы мечтали?

Первоначально стоит уделить особое внимание компании, которая будет заниматься строительством вашего летнего домика или коттеджа, организации всего процесса строительства и, конечно же, сметным документам.
Смета – это серьезно.
После того как вы убедились в репутации компании, которая взялась за строительство коттеджа вашей мечты, и беседы со специалистами, которые будут работать над вашим проектом, стоит перейти к рассмотрению сметных документов. После того, как все вопросы будут улажены, останутся сущие мелочи – заказать строительство домика на бумаге, т.е. подписать сам договор, внести предоплату и собственно готовится к воплощению своей мечты в реальность. Однако, выше перечисленные договоренности на практике таят в себе немалое количество тайн и подвохов.
Сметные документы являются по сути прайс-листом проекта с полным описанием всех предоставляемых услуг, которые необходимы для строительства вашего дома. Читая документы, нужно проявлять особую внимательность. Зачастую бывает так, что некоторые фирмы специально пользуются незнанием клиентом основных этапов строительства, начинают вписывать массу пунктов, которые не имеют отношения к строительству домов в общем.
Предварительная смета включает приблизительную стоимость самого коттеджа, в ней описываются основные виды работ, точные расценки и объемы материалов. Перед тем, как выбрать компанию, которой вы собираетесь заказать строительство дома, для начала стоит ознакомиться со всей сметной документацией. Так, некоторые строительные компании при проведении предварительной оценки стоимости строительства загородных домов, заказанных клиентами, на основе проектной документации, несколько завышают стоимость самого проекта, придумывая самые разнообразные причины.
Еще одним путем завышения стоимости считается внесение в смету заранее завышенной цены на некоторые материалы. Сравнение стоимости стройматериалов и расценок на работу, состав работы и окончательной суммы проектов, предоставленных различными строительными компаниями – по сути тот путь, при помощи которого можно найти добропорядочного подрядчика, у которого стоит заказывать строительство загородного дома, необходимого именно вам. Кроме того вы можете заказать более подробный анализ сметы по вашему проекту у независимого специалиста, дабы полностью оценить профессионализм строительной компании.
Когда подрядчика вы уже выбрали, задумайтесь о более подробном анализе сметных документов. Объем и состав заложенных в смету работ стоит сравнивать с данными самого проекта. Следующим этапом будет анализ расценок на виды работ, которые были предусмотрены при строительстве.
Конкретные цифры можно сравнить с территориальными сметными нормами и ГОСТом. Они, конечно же, должны иметь определенную погрешность, но сумма не может быть запредельной, и это сразу броситься в глаза.
Любые коммерческие компании составляют сметы, применяя собственные расценки, которые чаще всего выше государственных, даже при учете повышающихся индексов. Кроме того цены могут существенно отличаться и между различными подрядчиками. Однако, можно ознакомиться с соответствующей информацией в строительных журналах или на разнообразных Интернет-ресурсах, получив средние числа, которые помогут вам сразу же заметить нерационально завышенную стоимость по каким-то определенным видам работ.
Проводя проверку сметных документов, стоит понимать, что вам придется изучить все – и расценки, и виды работы, и условия работы в общем. Лучшим выходом для вас в данном случае будет, обращение к квалифицированному сметчику.
Категория: Недвижимость | Добавил: antimakler (04.11.2011)
Просмотров: 913 | Рейтинг: 5.0/6