Суббота, 23.02.2019, 03:41
Veni, Vidi, Vici Гость

Каталог Статей Недвижимость

Главная » Статьи » Недвижимость [ Добавить статью ]

Trade-in: мгновенная покупка новой квартиры.

Существуют различные схемы для тех случаев, когда новое жильё приобретается за счёт старого. Если доверить дело специалистам, то такая сделка будет совершена с минимальными затратами времени и сил. Существует две разновидности данной схемы: трейд-ин и взаимозачет (основной принцип у обоих одинаков: новое жильё за деньги от продажи старого).

Вариант схемы взаимозачет означает, что покупатель может приобрести квартиру с момента сдачи нового дома в эксплуатацию - ему придётся ждать окончания постройки дома. Поэтому при использовании этой схемы обязательно наличие у покупателя местной регистрации. Однако постройка дома длится обычно долгое время, за которое цена старой квартиры может значительно понизиться. Такая схема позволяет рассматривать в качестве оплаты также и недвижимость за городом, вообще нежилые помещения, земельные участки и т. п.
Вариант трейд-ин позволяет возложить на риэлторское агентство заботы о поиске покупателя на старое жильё, об экспертной оценке этого жилья, об оформлении документов (бесплатном). Также в этом случае не надо платить комиссионных. Новая квартира становится вашей, как только старая квартира переходит к агентству (засчитывается в качестве оплаты). Таким образом, устраняется вышеупомянутый недостаток взаимозачёта, так как стоимость старого жилища фиксируется в договоре и уже не меняется. Все необходимые бумаги можно оформить за два-три рабочих дня.
Специалисты компании полагают, что данный вариант наиболее практичным. Обычно чем проще купить новую квартиру, тем труднее продать старую. Поэтому бывает, что её покупает само агентство. Однако тогда оно выдвигает серьёзные условия. Разные компании, к примеру, такие: клиент должен быть собственником продаваемой им квартиры; в течении месяца с момента заключения договора все бывшие теперь уже владельцы обязаны покинуть квартиру (в случае полного разграничения на жилплощадь, разумеется); объект недвижимости должен быть расположен в Москве. Объект обязательно должен быть высоколиквидным (для того, чтобы повысить спрос на новостройки). В этом случае компания, которая занимается постройкой нового дома, может зачесть 95% от стоимости квартиры. Несмотря на такие условия, трейд-ин - удобный и экономный вариант, а потому число людей, прибегающих к нему, всё время растёт.
Категория: Недвижимость | Добавил: antimakler (05.11.2011)
Просмотров: 749 | Рейтинг: 5.0/5